Kaufpreise Eigentumswohnungen (Bestand) nach Lage
Quellen: Grundstücksmarktbericht Heidelberg 2019, 2021, 2023, 2025 · heidelberg.de
📈 Historische Bodenrichtwert-Entwicklung (1976–2021)
Quelle: Gutachterausschuss Heidelberg · Chronik der Bodenrichtwerte 1976–2021 · heidelberg.de
Verhandlungsspielraum: Angebots- vs. tatsächlicher Verkaufspreis
Quellen: ImmoScout24 Marktberichte Q1–Q4 2025 · biallo.de · scout24.com
Ein-/Zweifamilienhäuser — Kaufpreise nach Lage
Quellen: Grundstücksmarktberichte Heidelberg 2019–2025 · +10 % in Lagen 1–3 in 2024 laut Bericht 2025
Neubau (Erstverkauf) vs. Bestand — Lage 1 & Bahnstadt
Quellen: Grundstücksmarktberichte Heidelberg · Statistische Daten Bahnstadt
Rohdaten: Ø Kaufpreis ETW nach Jahr & Lage (€/m²)
| Jahr | Lage 1 (sehr gut) | Lage 2 (gut) | Lage 3 (mittel) | Lage 4 (einfach) | Veränd. Lage 1 ggü. Vorjahr | Haus L1 (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.100 | 3.400 | 2.300 | 1.700 | — | 3.800 |
| 2018 | 4.600 | 3.900 | 2.600 | 1.900 | +12Â % | 4.300 |
| 2019 | 5.300 | 4.400 | 3.000 | 2.200 | +15Â % | 5.100 |
| 2020 | 5.700 | 4.700 | 3.200 | 2.300 | +8Â % | 5.600 |
| 2021 | 6.400 | 5.200 | 3.600 | 2.600 | +12Â % | 6.500 |
| 2022 | 7.000 | 5.700 | 3.900 | 2.750 | +9Â % | 7.200 |
| 2023 | 6.650 | 5.600 | 3.700 | 2.700 | −5 % | 6.500 |
| 2024 | 6.250 | 5.300 | 3.700 | 2.700 | −6 % | 7.150 |
Hinweis: 2017–2021 teilweise interpoliert aus publizierten Trendangaben der Berichte. Exakte Rohdaten: Grundstücksmarktberichte direkt beim Gutachterausschuss bestellbar (wertermittlung@heidelberg.de, 35 € je Bericht).